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解局丨新世界33.7亿完全回收上海K11背后

2021-09-10 15:40新闻 人已围观

简介看法地产网新世界进步这个上市平台将完整购入上海香港新世界大厦股权。...


看法地产网 新世界进步这个上市平台将完整购入上海香港新世界大厦股权。

9月8日,新世界进步公司发布通知称,间接全资附属公司新世代上海物业进步公司作为买方与卖方订立协议,卖方赞同供应目的企业的50%股权,总代价为33.75亿元。

卖方为新世界进步大股东周大福控股的直接附属公司,所以该买卖构成了关联买卖。

值得注意的是,周大福在2009年购入了目的企业的股权,而原始回收本钱为5425万USD,而该次价格约为5.23亿USD。在12年间,通过持有和资产运营,使周大福获得了超越10倍的升值。

在买卖前,目的公司50%股权由新世界进步中拥有,并作为新世界进步的附属公司并入上市公司报表。伴随回收完成,新世界进步将从大股东手中接过剩余50%股权,成为其全资子公司。

据看法地产新媒体知道,目的企业的主要业务为开发、管理及营运坐落于中国上海黄浦区淮海中路300号的上海香港新世界大厦。

据新世界年报披露,上海香港新世界大厦项目总建筑面积11.6万平米,内设58层写字楼及上海K11购物艺术中心,在撇除去停车点和其他面积后,商办楼面面积超越10万平米。其中,较为出名的是商业部分,为新世界旗下购物中心品牌K11, 楼面面积35474平米;剩余写字楼面积80549平米。

新世界持有些这宗地块处于上海核心商业中心地区之一淮海中路商圈,其附近坐立着新天地、上海广场、香港广场等大型购物中心。

事实上,关于这座大厦最早的历史可以追究到2002年,自竣工后便一直持作出租作用与功效。不过在当时,新世界尚未有K11品牌孵化。

2013年,新世界斥资超越4亿元将新世界大厦部分改导致为K11艺术购物中心,这也是国内国内第一家K11,是郑志刚的得意之作。

其在通知中称“通过引进K11品牌进行重新定位,该中心汇集环球品牌、全市与众不同的商店及餐饮、加上独特的艺术空间及内部使用生态环保设计,一同创造出独特的购物及艺术体验,使其成为淮海中路乃至上海区域的商业地标及文化景点。”

新世界董事会表示,该物业在过去数年间录得理想的出租率及租金表现。伴随2021年中国内地经济回暖,上海的稳健商业及消费复苏趋势将得以延续,且该物业的出租率将稳步增长。

据看法地产新媒体查阅目的企业的经审核财务报表,目的公司2021年末总资产账面值为20.05亿元。目的公司于2021年6月宣派现金股息3.6亿元,并将于完成后用相等数额支付予卖方及买方。

在遭遇疫情前的2021年,目的企业的除税项及非常常项现在净溢利与除税项及非常常项目后净溢利分别达到1.53亿元和1.17亿元;即便是遭遇疫情冲击的2021年,也达到了1.48亿元和1.11亿元,显示了很好的抗风险能力。

然而,在新世界3月份的中期报告中并未单独披露该物业的出租率和营业额状况,仅仅披露了肯定的人流市场表现。其中,上海K11的销售额较去年同期增长37%,增长趋势在年底特别强劲,2021年12月,上海K11销售额升22%,创下开幕以来12月最高销售记录。

整个零售商业市场的回暖让郑志刚在年初的中期营业额报告直言“最坏的时候已经过去了。”同时,在市场低迷期新世界在持续的剥离一系列非核心资产,其现在可动用资金达到约1020亿港元,包括现金及银行结余约550亿港元及可动用的银行贷款约470亿港元。

大笔现金在手的新世界有了底气去做一下大项目的资金投入并购,此前另一笔较为要紧的疫情期间资金投入同样是在上海。

2021年8月,新世界以41亿元摘得上海黄浦区淮海中路地块,占地面积约17170.8平米,项目总建筑面积128683.2平米,坐落于淮海中路商圈,与上述提到已经落成的K11相邻。

这个新获得的地块无论对于上海还是新世界来讲都非常重要,这是20多年来淮海路一线推出的第一块土地。该地块紧邻地铁1号线和14号线,将起到联通淮海中路商业街和新天地高档商务区的枢纽用途。

根据计划,该项目将会被塑造成为艺术性与现代感兼具的高档商业综合体,换言之这将会是新世界在上海的第二个K11,与第一个K11十分相近,两者之间怎么样塑造协同效应而不是相互影响,对于新世界来讲是一个并困难的课题。

同时,这个地块也将成为新世界在长三角规划的第四个K11项目,此前尚未营业的还有宁波K11,杭州K11,与正在营业的上海K11。

去年年中,郑志刚做出了一个较为大胆的资金投入计划,将来5年内,新世界在香港和中国内地的核心资金投入物业旗舰面积将大幅增长80万平米及146万平米。全国K11购物中心的总数将达到36间。

郑志刚期望在将来5年内,香港K11租金收入的复合增长率平均每年能提高15-20%,在中国内地则年均升25-30%。

当然,那所有都是后话,仅就现在而言,这一家上海K11毫无疑问仍旧要撑起新世界在长三角的整个店面,即便算上写字楼,新世界也仅仅在南京拥有一栋南京新世界中心,合共两个项目在营。

那样,新世界从大股东手中回收剩余50%权益,使其完全并表便成为了一个很好的选择,比起对外回收没新世界痕迹的第三方物业,不如选择风险更低更熟知的物业做一笔相对稳健的资金投入。

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Tags: 淮海  上海  郑志刚  物业  写字楼 

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