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32亿入局北京豆各庄项目 金茂缘何第三牵手绿城?

2021-09-13 15:40新闻 人已围观

简介看法地产网金茂和绿城这对“老友”,在携手合作的路上又迈出了一步。...

被争夺的豆各庄地块

金茂这回参与开发的目的地块,为北京朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块。

这宗地块在今年5月北京初次集中供地中,由绿城旗下宁诚置业通过高标准住宅建设策略竞投后以68.2亿元竞得。

今年5月的北京初次集中供地,也亚于一场没硝烟的战争。这宗最后被绿城收入口袋的豆各庄地块,当时共吸引了12家房企及联合体一同角逐。

开拍当日便经多轮价格,由龙湖+住总+平安联合体以68.2亿元触及上限,进入高标准住宅建设投报阶段,最后被绿城一举拿下,成交楼面价约4万元/平米,溢价率15%。

公开信息显示,该地块坐落于北京朝阳区豆各庄乡孙家坡村,起拍价59.3亿元,占地面积约85059平米,规划总建筑面积约为24.24万平米,用地性质为F1住宅混合公建用地。地块紧邻东南五环,直线距离7号线黄厂站仅500米,且该地块不需要竞报政府产权比率或公租房面积,销售官方报价达6.5万元/平米。

从地块周围状况看,包含有北京朝阳区实验小学博远分校、北京一七一中学朝阳豆各庄分校、北京全胜医院、朝悦百惠购物中心等生活配套。房价方面,周围新房世茂北京天誉等价格均在10万以上,二手房富力又一城挂牌均价也逾5万。

拿下豆各庄地块,无疑为绿城今年在京成绩单添了耀眼的一笔。据悉,绿城今年上半年于31个城市新增项目67个,预计新增货值2140亿元。其中,北京新拓展208亿元,占比10%。

对将来三年要达成营收和收益倍增的绿城来讲,积极拿地投拓是势必之举。不过,随之而来也不可防止面临筹资和负债的重压。

数据显示,绿城净负债率和剔除预收账款的资产负债率均较去年底出现了上升,其中,净负债率上涨了11个百分点。

因此,绿城实行董事兼实行总裁耿忠强在今年中期营业额会上表示:“公司进步过程当中,一直在速度和净负债率之间探寻一个最佳的平衡。”

而金茂的入局,可能某种程度上暗合了绿城的进步诉求。

由来已久的合作

金茂此次入股绿城豆各庄地块,并非两者间首次合作。2021年,绿城便曾入股北京金茂府二期、颐和金茂府等多个项目。

去年十月,颐和金茂府项目公司北京青茂置业公司股权发生变更,新增股东北京纬诚置业公司持股60%,注册资本从1000万元增至2500万元。新增股东为绿城全资子公司。11月,绿城向北京金茂府二期项目公司北京合茂置业公司增资490万元,持股比率25%。

对于彼时的金茂和此时的绿城来讲,选择与合作企业一同开发项目,可能都是出于减少资金重压的目的。

对于金茂而言,再度选择与老友携手,可能有更多的考量。

金茂表示,本次买卖将进一步拓展集团在北京的合作资金投入及项目布局,有益于保持集团在北京的市场影响力。

看法地产新媒体察看发现,金茂自2021年以来就转变进步思路,避免高溢价拿地,更多是通过城市运营项目扩储。

上半年,中国金茂以14.81亿港元回收中国宏泰29.9%股权,成为其第二大股东。

资料显示,中国宏泰成立于1995年,主要从事大型产业市镇项目开发。截至6月30日,中国宏泰旗下拥有8个产业运营项目。

除去通过城市运营的途径扩充土储,第二便是以合作形式增加获得优质土地的机会。而与绿城一同开发豆各庄地块,则恰好符合其内在逻辑。


看法地产网 金茂和绿城这对“老友”,在携手合作的路上又迈出了一步。

据9月十日中国金茂发布的通知,拟回收绿城中国旗下北京朝意房产开发公司30%股权,并合作开发坐落于北京的地块。

看法地产新媒体获悉,北京朝意房产开发公司为绿城中国间接全资附属公司北京宁诚置业公司的全资附属公司。

中国金茂间接全资附属公司金茂北方企业管理公司与宁诚置业签订合作协议,向其回收北京朝意公司30%股权,并按所持股权比率向北京朝意公司缴付注册资本人民币10.8亿元,及提供总额低于人民币21.6亿元股东借款。

本次买卖完成后,宁诚置业及金茂北方将分别持有北京朝意公司70%及30%的股权。

版权保护: 本文由 未央理财网 原创,转载请保留链接: http://www.fancypants5.net/News/20210913/192.html

Tags: 中国金茂  北京  豆各庄  金茂  置业  绿城 

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