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1-8月全国产品房销售额同比增22.8%

2021-09-16 11:36新闻 人已围观

简介赵彭国家统计局昨日发布1-8月份全国房产开发资金投入数据显示,全国房产开发资金投入98060亿元,同比增长10.9%。...

住宅销售额

开发资金投入同比增长10.9%

数据显示,1-8月份,全国房产开发资金投入98060亿元,同比增长10.9%;比2021年1-8月份增长15.9%,两年平均增长7.7%。其中,住宅资金投入73971亿元,增长13.0%。1-8月份,东部区域房产开发资金投入51871亿元,同比增长9.6%;中部区域资金投入20614亿元,增长17.1%;西部区域资金投入21837亿元,增长9.4%;东北区域资金投入3738亿元,增长5.2%。

1-8月份,房产开发企业房子施工面积909992万平米,同比增长8.4%。其中,住宅施工面积644336万平米,增长8.8%。房子新开工面积135502万平米,降低3.2%。其中,住宅新开工面积100765万平米,降低1.7%。房子竣工面积46739万平米,增长26.0%。其中,住宅竣工面积33771万平米,增长27.4%。1-8月份,房产开发企业土地购置面积10733万平米,同比降低10.2%;土地成交价款6647亿元,降低6.2%。

“较1-7月增速收窄1.8个百分点。今年房产开发资金投入增速保持正增长,且增速常见高于2021年以来的增速水平。”诸葛找房数据研究中心指出:“在2月小高峰过去之后,开发资金投入增速持续收窄,8月收窄力度较上月进一步减小。1-8月,房子竣工面积增速较1-7月略有上升,但新开工面积降幅持续扩大。在集中供地的模式下,竣工面积增速强劲支撑房产开发资金投入增速。伴随传统销售旺季的到来,预计下月房产开发资金投入增速有所回升。”

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“房产开发资金投入指标呈现持续收窄、马上进入个位数的特征。对开发资金投入的判断,要从过热的判断转为易冷的担心。特别是房企目前债务的重压和现金流的重压下,拿地等积极性或有影响。包括最近杭州等城市土地流拍等已经给出了风险预警。”

赵彭

国家统计局昨日发布1-8月份全国房产开发资金投入数据显示,全国房产开发资金投入98060亿元,同比增长10.9%。其中,住宅资金投入73971亿元,增长13.0%。另外,1-8月产品房销售面积114193万平米,同比增长15.9%。截至8月末,产品房待售面积50580万平米,比7月末降低284万平米。综合来看,8月份,房产开发景气指数为100.85。

3.5%商业营业用房销售额

24.5%办公楼销售额

到位资金同比增长14.8%

除此之外,国家统计局数据还提到,1-8月份,房产开发企业到位资金134364亿元,同比增长14.8%;比2021年1-8月份增长18.1%,两年平均增长8.7%。其中,国内贷款16918亿元,降低6.1%;借助外资53亿元,降低47.5%;自集资金40773亿元,增长9.3%;定金及预收款50997亿元,增长31.3%;个人按揭贷款21490亿元,增长13.4%。8月份,房产开发景气指数为100.85。

诸葛找房数据研究中心觉得:“1-8月份,房产开发企业到位资金增速收窄3.4个百分点。遭到市场成交规模缩小的影响,定金及预收款、个人按揭贷款增速呈现收窄局面,预计在金九银十销售旺季带动下,行业资金增速有所上升。”

严跃进则指出:“大体上,资金到位状况表现为依旧为正,但不断收窄的态势。最为重要的一个问题是,房企常见反映销售回款的速度是在放缓的。从数据上看,包括定金及预收款、个人按揭贷款等指标出现了连续6个月收窄的态势,这说明房企在回笼定金、购房按揭贷款等方面,速度明显放缓。”

1-8月份产品房销售额119047亿元 增长22.8%22.

3.3%

产品房销售面积同比增长15.9%

数据显示,1-8月份,产品房销售面积114193万平米,同比增长15.9%;比2021年1-8月份增长12.1%,两年平均增长5.9%。其中,住宅销售面积增长16.5%,办公楼销售面积增长3.7%,商业营业用房销售面积增长2.1%。产品房销售额119047亿元,增长22.8%;比2021年1-8月份增长24.8%,两年平均增长11.7%。其中,住宅销售额增长24.5%,办公楼销售额增长3.5%,商业营业用房销售额增长3.3%。

1-8月份,东部区域产品房销售面积47950万平米,同比增长18.1%;销售额69052亿元,增长27.7%。中部区域产品房销售面积31698万平米,增长20.4%;销售额23857亿元,增长25.1%。西部区域产品房销售面积30458万平米,增长10.7%;销售额22763亿元,增长11.5%。东北区域产品房销售面积4088万平米,增长1.8%;销售额3375亿元,降低0.2%。

8月末,产品房待售面积50580万平米,比7月末降低284万平米。其中,住宅待售面积降低257万平米,办公楼待售面积降低13万平米,商业营业用房待售面积增加10万平米。

诸葛找房数据研究中心觉得:“根据单月成交数据来看,8月产品房销售面积12545万平米,环比微降3.6%,同比降低15.5%。8月处于传统销售淡季,叠加政策调控趋严,整体市场热度不高,成交规模不及去年同期。下面,金九银十销售旺季,加之房企推盘积极性上升,预计9、十月销售规模上升但仍不及去年同期水平。”

严跃进指出:“2021年1-8月,依据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,全国产品房均价为10425元/平米,涨幅为5.9%。目前房价涨幅持续收窄,基本上坐落于万元均价线波动。这和各地政策管控、房子买卖行情降温等有非常大的关系。这也说明房价的泡沫在不断降低,但反过来也需要防范最近各地出现的违规降价现象。”

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