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2021年,“救市”第一城来了

2021-10-11 17:47新闻 人已围观

简介文|凯风继“限跌令”后,“救市”第一枪也来了。...

恐怕非常难。

大水漫灌的空间不复存在,居民杠杆率暴涨了50%以上,房产金融化泡沫化的影响凸显……

所以,应当认识的一点是:稳楼市,是为了防范金融风险,而非制造新一轮大涨。

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文|凯风

继“限跌令”后,“救市”第一枪也来了。

日前,哈尔滨发布《关于促进我市房产市场平稳健康进步的推行建议》,推出16条新政。


稳楼市,下一个是哪个?

现在,全国已有10多个城市颁布了“限跌令”,试图通过一纸行政命令遏制楼市下行的趋势。

现在,已有山东菏泽,湖南岳阳、株洲,湖北鄂州,江苏江阴、南通、徐州多地,河北唐山、张家口,昆明、沈阳等多城发布“限跌令”或有关政策,需要房企降价幅度不能超越10%或15%。

不只这样,还有城市祭出了“严厉打击底价甩卖”、对底价售房发出风险警示、需要降价房企恢复市场价销售等举动。

据澎湃新闻报道,“十一”期间,安徽某市召开全市房产调控工作专题会议,指出坚决打击违规销售、不真实宣传、价格欺诈、哄抬房价、底价甩卖、违规拓展房产金融业务等行为。

值得注意的是,底价甩卖,与价格欺诈、哄抬房价等一同列入“坚决打击”之列。

同样在“十一”期间,浙江某市发布《产品房购买风险提示》:

  • 开发企业以明显低于市场价销售产品房的,就是风险;开发企业承诺买房可以赠送绿地或搭建违章建筑的,就是风险。

除此之外,面对房企以“工抵房”、特价房等形式优惠营销,有城市需要立即取消实行有关打折,并恢复按原市场价格销售,对参加本次活动顾客拟于7个工作日内完成退款。

这部分政策的集中亮相,标志着楼市已经从“限制大涨”步入“防范暴跌”的新阶段,防跌的重压开始超越防涨,市场形势发生了巨大转变。

而从限跌令到发放购房补贴,也标志“稳楼市”的举措正在逐步升级,从防范下跌到主动下场托市,背后的政策信号显而易见。

当然,这部分场景在2021年就已经轮番上演过,这一次能否复制当时的逆转奇迹?

这一举动,释放了什么信号?

主要政策如下:

1、发放购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放,发放标准根据全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生2万元。

2、放宽预售门槛。对于绿牌、蓝牌开发企业,高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的,企业可按栋申请产品房预售许可证。

3、减少公积金贷款门槛。二手房公积金贷款房龄年限,由20年提升到30年,贷款年限与房龄之和低于50年。

4、新市民买房补贴。对原籍不在当地,因工作或上学等各种缘由来哈的新市民,购置首套产品房时即可享受购房补贴1万元。

5、公寓按民用水电实行。实质用于居住作用与功效的公寓房子,水、电收费持续实行民用价格标准。

6、县级女干部和高级职称女人专业技术职员住房公积金个人贷款年龄由55周岁调整为60周岁。

这是区别。

哈尔滨房价已经跌回了一年前。

依据国家统计局数据,2021年8月,哈尔滨新房、二手房同比均下跌0.6%,房价不及一年前的水平。


从第三方市场数据来看,哈尔滨房价从年初最高点的10148元回落到最新的9783元,降幅为3.6%。


同时,市场成交量也在飞速转冷。

据中国房产报报道,黑龙江工商联房产商会发出建议信表示,哈尔滨房产市场遭到重大冲击,百姓购房信心不足、房产各项指标下滑紧急、新房及二手房市场均出现紧急供大于求现象。

面对这一形势,虽然海量房企已经开始优惠营销,但成效微乎其微。


依据报道,万科、融创、华润、中海、绿地等房企推出多项促销活动,其中包括一元秒杀一平米、买房送家用电器、一口价特价房限时秒杀等,但销售量未见明显提高。

另一个深层缘由是,虽然拥有副省级城市、特大城市的双重身份,但哈尔滨却是过去10年来唯一人口负增长的省会城市。

依据七人普数据,2021年哈尔滨常住人口达1000.9万人,勉强守住了千万大关。但与10年前的2010年相比,人口降低62.7万。


虽然东北整体人口都在降低,但沈阳、大连、长春仍旧维持了正增长,成为东北30个地市里仅有些正增长区域。

相比而言,哈尔滨作为东北四大城市之一,且位列副省级城市,更在最新的人口普查中晋级为特大城市,但人口形势相当不乐观。

所以,无论是为了留人才还是托楼市,哈尔滨率先颁布买房补贴政策,是可以理解的。

01

从限跌令到买房补贴、减少预售门槛等,稳楼市迈出了更重要的一步。

限跌令,主要目的还在于防范暴跌,通过限制房企降价不能超越15%的方法,力图稳住市场情绪。

买房补贴,则代表着有关部门亲自下场托市。

这一政策在2021-2021年曾广为时尚,当时面临去库存重压,用买房补贴吸引购房者入市,鼓励农民进城买房,一度成为很多弱二线及三四线城市的杀手锏。

与过去相比,这一轮买房补贴更多还是以“抢人大战”的名义出现。

毕竟,抢人大战具备天然的正义性,给予人才以买房补贴,相比给予所有购房者补贴,相对不那样违背“房住不炒”的大原则。

与买房补贴相比,减少预售门槛,同样信号意义突出。

通常而言,高层住宅建设2/3、多层住宅封顶方能对外预售,而现在只须建设一层就能预售,门槛大幅松绑,对于开发商去库存无疑是好事。

不过,预售之所以存在门槛,而且不少城市门槛高企,主要目的在于防范烂尾。

毕竟,现房销售的风险最低,封顶预售的风险次之,一层预售乃至正负零甚至拿地就能预售的风险显然要高更多。

现在,多个龙头房企遭遇债务困境,一些楼盘烂尾楼的风险剧增。

这种背景下,到底是减少预售门槛让开发商更快回笼资金,还是提升预售门槛从而避免烂尾风险,恐怕是个两难。

无论怎么样,正如央行会议所定调的:维护住房消费者的合法权益。

不烂尾,应该是房产最基本的底线。

02

打响“托市”第一枪的,为什么是哈尔滨?

一个直观缘由是,哈尔滨楼市遭遇了量价齐跌的困境。

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Tags: 二手房  楼市  房价  买房  商品房 

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